¿Que son las casas pasivas? Tenemos que llegar a ellas en 2020...

Las Casas Pasivas o Passivhauss

Las casas pasivas son casas que utilizan recursos de la arquitectura bioclimática, pero que combinan ésta con una eficiencia energética sin igual: son casas herméticas. Las ventanas existen para que entre la luz y pueden abrirse, aunque no se hace para evitar que se escape el calor.   

Esto no quiere decir que tengar que ser excesivamente caras, feas o incomodas, solo que pueden ser diferentes a aquellas viviendas que se hayan construido a lo largo de estos 50 ultimos años, que se tiene experiencia que no son confortables.

 

Este sistema ha aparecido en Alemania y Austria hace al final de los 70 y 80, países frío donde los haya, y que han tenido una dependencia de los combustibles fosiles para el calentamiento de las viviendas, este uso se ha extendido por los países limítrofes, aunque aún apenas existen este tipo de viviendas en la zona mediterránea. 

 Esto no quiere decir que en la cuenca mediterranea no se necesiten este tipo de viviendas, ya que no es solo proteger del frio, sino que tambien proteger el calor. El sentido es no tener que necesitar una climatizacion artificial para el uso cotidiano de la vivienda.

 El aislamiento de estos hogares es absoluto, y la renovación del aire se realiza a través de un sistema de ventilación con un intercambiador de calor, que renueva el aire evitando que se escape el calor con él.

Es el uso inteligente de energia es que ayuda a conseguir una vivienda en la cual se obtenga una temperatura confortable para vivir durante todo el año. Por lo cual con el diseño y el uso racional de las instalaciones obtendremos un producto muy confortable y a largo plazo economico y sostenible con el medio ambiente.

El objetivo es el consumo nulo de energia.

 

 Este tipo de edificios no disponen de caldera, porque no la necesitan. Son construcciones pensadas para aprovechar al máximo la luz y calor solares, manteniendo el calor recibido de esta fuente y el calor de los cuerpos humanos en el interior del edificio. No necesitan otra forma de producción de calefacción. Consumen hasta siete veces menos energía que los edificios convencionales.

Ya existen edificios en Italia y algunos en España que consiguen los certificados PassivHaus.

¡¡Es el futuro!!

Proximamente iremos informando mas de este tema.

Saludos, Estudio Zero. 

Costes del permiso de construccion

¿Que cuesta una licencia de obra y que obras son las que la necesitan? 

La tramitación del permiso de construcción tiene un coste. El Ayuntamiento suele cobrar una tasa que varía en cada localidad, puede ser desde 1,5 hasta 4 por ciento aproximadamente. Este porcentaje se calcula en base a un presupuesto de obra que calcula el tecnico redactor del proyecto o encargado de la obra (Arquitecto, Aparejador o Ingeniero).

Podemos hablar de obra como definde el R.D. 1627/1997 de disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, en la que se define "cualquier obra, pública o privada, en la que se efectúen trabajos de construcción o ingeniería civil que se encuentre entre estas" : 

-Excavación
-Movimiento de tierras
-Construcción
-Montaje y desmontaje de elementos prefabricados
-Acondicionamiento o instalaciones
-Transformación
-Rehabilitación
-Reparación
-Desmantelamiento
-Derribo
-Mantenimiento
-Conservación 

- Trabajos de pintura y de limpieza
-Saneamiento

El mismo Municipio suele exigir una fianza que al finalizar el montaje devuelve al propietario si no se han producido daños en los espacios y bienes públicos durante la construcción (en el caso de que afecte a la via publica) y en los casos de las fianzas de RCD (residuos de construccion y demolicion) para cerciorarse del cumplimiento de la ordenanza municipal.

En algunas localidades, el Ayuntamiento pide que el espacio en obras esté “cerrado”, esto es vallado por todos sus lados bien sea con muros de bloques, hormigón armado, vallas metálicas o cualquier otro material que este contemplado en el CTE . Esto siempre se requiere para que el acceso a la obra este restringido y que el acceso desde la via publica no pueda entrañar un peligro para los viandantes.

Los Municipios condicionan el permiso a la presentación de un Proyecto de Obra, una especie de monografía que explica cómo el proyecto cumple con el CTE (Código Técnico de Edificación) o la normativa que se le sea de aplicación, entre otras muchas cosas que explicaremos oportunamente en este blog. El coste del proyecto depende de cada Técnico, lo mejor será solictarle una cotización de honorarios a algún Técnico Competente  de la zona. 

El tecnico es tu ALIADO, como es el caso tu como promotor que le vas a pagar estas en el derecho que use toda su PERICIA (conocimientos adquiridos) para el desarrollo mejor y mas economicamente adaptado a tus condiciones. Asi que trata de sentirte seguro en sus manos.

Hay que tomar al Tecnico como un consejero tecnico y economico, cada tecnico es una persona por lo cual tendrá una tendencia u otra pero siempre tendrá que poner tus intereses sobre cualquier otro.
 
 Otro coste se origina por las altas en los servicios de agua y electricidad que también pide el Municipio o las compañias suministradoras. Estos son, en general, los costes que supone el inicio de la obra en lo que se refiere a los Permisos, claro está cada Ayuntamiento varía tanto en requisitos exigidos como en la flexibilidad que pueda tener en el cumplimiento y entrega de los mismos.

Es bueno comentar que si para iniciar la obra, es necesario derribar árboles, también se debe solicitar permiso y pagar, generalmente no es un coste que cargue el presupuesto de una manera importante. Igualmente, se requiere autorización del Municipio para realizar movimientos de tierras para lo cual estas entidades tienen normativas particulares. Es bueno informarse al respecto para EVITAR MULTAS.

A partir de ahora las infracciones urbanisticas se van a pagar, cada vez mas!!

Saludos, Estudio Zero.